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在日本租屋的各项流程＆专有名词

打算在日本停留较长时间的人, 一般都会寻找适合长期居住的租房。

除非是有供宿舍, 不然通常会委托当地房屋中介帮忙介绍, 但由于文化上的不同常常会有令人感到困扰的地方, 就好比在日本租屋时需要缴交你可能从来没听过的押金和礼金等。

所以在此我们除了会告诉你外国人在日本租屋时需要注意的地方和流程外, 还会提供一些租屋必知的专业日语。帮你做好找房子的事前功课！

日本的租屋特征

在寻觅理想的房屋时, 首先可以先了解日本的租屋格局,条件或租金行情等。

首先, 像是一个人住的话通常会选择套房-1R或1K (其中区别在于, 大多数1K公寓的厨房会和客厅/卧室隔开)。而这类型大多占地面积约20平米左右。以东京为例, 这样大小的租金平均会是7～8万日元。

离渋谷或新宿、东京车站较近的区域相对租金也会偏高, 如是以上的条件来看约会是10万日元左右。相反地​​, 如果离上述的地方越远, 租金也会逐渐下降。

还有, 在日本如果是卫浴分离的话, 租金也会比较贵。不在乎卫浴是否分离的人也能降低一些预算。

有家庭的人, 大多会依家中成员人数来选择1LDK (1房1厅) 以上的格局, 居住起来也较为舒适。

在日本租屋的流程

在日本找房子(租屋)的一般流程如下。

  1. 先大概决定希望居住的地区范围
  2. 找熟悉那区的当地房屋中介
  3. 提出希望的房屋条件后, 房屋中介会介绍符合条件的房屋
  4. 现场参观房屋
  5. 提出入住申请并进行申请的审查
  6. 审查通过后, 进行重要事项说明和签约手续
  7. 搬家当天, 领取房屋钥匙

以上流程的每个步骤详细说明如下, 看完你就会更懂得如何租屋。

初步决定希望居住的地区

要先决定想在哪一区租房子。如果是来日本工作的人通常会选择住离公司较近的地方比较便利些。

从租金来看, 虽距离闹区越近的地方租金越高, 但在一开始的阶段可以先以大范围来决定居住地区即可。之后和中介洽谈时, 再提出自己对于租金或交通等条件, 听过中介建议后再确定具体居住地点也不迟。

有些国家的人会集中居住在某些特定地区。譬如像是东京都江戸川区的西葛西地区而言, 印度人就很常居住于此。如果觉得和自己相同国家的人居住在一起比较安心的话, 也可以搜寻看看有无类似区域。

而每区都有自己的地方特色与人文风情, 像是常常会听到社长等级的人会偏好住在広尾一带。租金高达约100万日元行情的则是在东京都港区的高级住宅街。上网搜寻这些相关资讯时, 也能更了解各地区的住宅环境。

找熟悉当地的房屋中介

初步决定希望居住的地区后, 就要开始找寻当地的房屋中介。但不用太担心, 只要到当地的车站附近找找, 应该就可以看到五花八门、无论大家或小家的中介公司都会集中在一起。

中介公司通常会将租屋物件并排着展示在落地窗或外头的看板上, 让人一眼就可瞧见。如果中介数量真的太多的话, 也可听听住在相同地区的同事或朋友的推荐。

在东京的话, 有一些房仲业者也能以英文沟通。如果还不熟悉日文的人可以找这样的公司来询问。

找中介也不仅限于只找一家介绍就好, 如果一开始找的中介未能提供你理想的房子, 也可以尝试多找几家做介绍。

向中介提出条件并寻找符合条件的房屋

自己想好「要找寻哪种条件的房子」后, 好好地与房屋中介详细洽谈。

到时候可能符合你所有条件的房子也许不多, 排列条件的优先顺序或许能帮你快速做筛选。

如想要在都市中要求宽敞且设备完善的房子, 租金上可能会很贵且超过原本的预算, 或是完全是以租金为唯一考量的话, 又可能会住在狭小又不尽人意的地方,再者离公司的距离可能会比你想像的还远。

所以如果你有绝不妥协的条件的话, 请先向房仲提出, 再接着讨论除此之外的其他条件要如何取舍。中介也会告诉你条件下相对应的租金行情。

透过和中介的咨询和讨论后, 中介就会从他手边的资料库中找寻符合你条件的房屋并提供像是房屋照片大小等相关讯息。

现场参观房屋

经中介介绍完后, 如有中意的房屋, 中介就会实际带你去参观房屋。参观房屋是很重要的一环, 因有时候房间的照片与实际情况会不一样, 或有些光凭纸张等无法判断的要素都可经由现场参观而再三确认。

参观房屋的注意点：
  • 噪音的有无
  • 日照是否充足
  • 手机讯号是否稳定
  • 住宅周遭环境与氛围
  • 便利商店或超市等生活便利性

实际看屋时, 别忘了带笔和量尺去, 必要时可以在房屋的图面上做笔记与确认。

量尺则是可以马上测量距离和长宽。且如果可以测好尺寸, 当要添购窗帘或新家具时也可以派上用场。

另外, 房屋入住申请手续是依申请顺序早晚去作审查, 所以也可能会有被别人抢先一步的情况发生。如果有中意的房屋, 建议尽早向中介提出申请!

提出入住申请并进行申请的审查

如果实际参观后觉得不喜欢, 也不用勉强接受。但如果有看到中意的房屋, 便可向中介提出入住申请。

提出申请后, 屋主（或管理公司）就会开始进行审查, 顺利通过审查后就可以签约了。

为了进行审查, 有时候会需要先和保证公司签约, 因在日本租屋，常常是需要一位连带保证人, 当没有保证人时也可以利用这所谓的保证公司。

而当审查没通过时, 那得再重头找新的房子。为了避免这样的情况发生, 在看房子时也可以列出第二顺位当备选。

重要事项说明和签约手续

通过审查后, 下一步就是签约的手续, 此时也会有「重要事项的说明」。

顾名思义就是会说明关于此房屋和契约的重要事项, 还有持有相关执照的特定人员也会说明房屋的设备、费用和契约时应该注意的地方等等。

因为是整个房子签约流程中最重点的阶段, 如果无法与对方顺利沟通的话,不妨请人陪同协助并当场翻译。

经由对方说明完重要事项后, 如没问题, 就需要在契约书上签名与盖章。

这时候, 也必须加入火灾保险。往后如果租屋地发生火灾时便有保障, 所以也别忘了完成此项手续。

另外一个重点则是在签订租赁合约时, 当场就必须付清所有费用, 故要记得事前准备好。

搬家当天领取钥匙

签完房屋租约后, 就只剩下到时在搬家当天领取钥匙。

确定何时要搬出目前短暂居住的地方和搬入新家的日期后, 别忘了水电瓦斯等的手续也最好在搬入新家前事先联络好。 ※水电瓦斯办理手续-可参考此网站的其他篇文章

有些家具电器用品没备齐的话, 生活上会有些不便, 建议于搬家前自行斟酌添购基本家电。

日本租屋时的专有名词

租屋时会看到以下的专有名词, 日常生活中虽不常看到但不至于难以理解, 可当作常识参考一下。

用語説明
敷金（Security Deposit）类似押金ー用于房客退租时支付损坏修理和清洁的费用, 剩余的再退还给房客。一般大约是预缴ㄧ到两个月的房租。
礼金（Key Money）签约时付给房东, 用来表示感谢房东愿意出租房屋。一般大约是0～2个月的房租。 ※礼金通常不会退还, 故可请房仲与房东商量是否可调整此金额。
共益費（Common Area Maintenance Charges）相当于管理费ー用于维护公共区域(楼梯、电梯等)的费用, 通常是每个月跟房租一起缴交。 ※故实际上每月需缴的房租＝家賃+共益費
更新料（Lease Renewal Fee）要续签契约时的费用。一般租屋契约都是签两年，契约到期想续约时, 必须支付一笔更新费用给房东。
仲介手数料（Agent Fee）当你决定签约时, 需要付给中介介绍手续费,大约是一个月的房租。
鍵交換費用（Key Replacement Fee）避免前房客能擅自出入, 为新房客更换新钥匙的费用。
消臭抗菌代（Sterilization Fee）房间的除臭和消菌费用。如不需要的人也可以商量减免此笔费用。
重要事項説明（Important Points Explanation）简称为「重説」。关于入住的重要事项说明。说明租赁契约时, 当场会有专业人员为你解说。
保証人（Guarantor）如有房客未缴纳房租的状况发生，保证人需代替房客缴交房租。除了提供保证人之外, 通常和保证公司签约也是另一种的保证方式。
残置物（Personal Property Abandoned by Previous
Tenant）		也称为「残置」。是指以前房客留下的家具, 故不算在房屋设备内。可以供新房客使用, 但坏了或不堪使用时, 屋主没有义务帮忙维修或更换。
定期借家契約（Fixed-term Lease Contract）简称「定借」。指屋主只在限定期间内提供出租, 故此种合约无法续约。

除了上述之外, 在现场有什么听不懂的专门用语或问题尽管向房仲询问。

总 结

在日本找房子时或许会听到一些平常较少用到的日文单字和专门用语, 但如果你选择的房仲业者是能通外语的话, 那难度上可能会减少许多。

在找房屋中介介绍时, 像是推荐哪一区的房子? 各个房子的优缺点为何? 等等都可以尽量向房仲业者询问或讨论。特别是对于契约上有任何不懂之处, 都不要吝于发问。

一个可以遮风避雨又舒适的家是每个人所向往的, 如能找到自己中意的房子, 往后在日本的生活也会更加稳定与开心。希望此篇说明可以帮助你顺利找到理想中的房屋!